Trong bối cảnh tỷ lệ lấp đầy các cụm công nghiệp hiện hữu chạm ngưỡng 94%, Tây Ninh đang ráo riết đẩy mạnh quy hoạch 108 cụm công nghiệp (CCN) với tổng diện tích hơn 6.200 ha. Đây được xem là “ngòi nổ” giúp thị trường bất động sản công nghiệp tại địa phương này bứt phá mạnh mẽ trong giai đoạn 2026 – 2030.
Thị trường “khát” quỹ đất: Tỷ lệ lấp đầy kỷ lục
Theo ghi nhận từ thị trường, Tây Ninh hiện là một trong những điểm nóng thu hút dòng vốn FDI tại phía Nam. Tuy nhiên, sự phát triển nóng này đang dẫn đến tình trạng khan hiếm quỹ đất sản xuất.
Tính đến nay, toàn tỉnh có 24 CCN đã đi vào vận hành trên diện tích 1.179 ha. Đáng chú ý, tỷ lệ lấp đầy thực tế đã đạt con số kỷ lục: 93,77% trên diện tích đất đã hoàn chỉnh hạ tầng. Với việc quỹ đất có thể cho thuê chỉ còn vỏn vẹn khoảng 47 ha, áp lực mở rộng không gian công nghiệp đang trở nên cấp thiết hơn bao giờ hết để đón đầu các dự án tỷ đô.
Lộ trình quy hoạch 108 CCN
Để tháo gỡ điểm nghẽn về mặt bằng, UBND tỉnh Tây Ninh đã phê duyệt phương án phát triển hệ thống CCN thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến 2050 (Quyết định số 2968/QĐ-UBND). Theo đó, mạng lưới công nghiệp của tỉnh sẽ được nâng tầm quy mô với 108 cụm công nghiệp, tổng diện tích quy hoạch đạt khoảng 6.228 ha.
Những “siêu dự án” sắp khởi công năm 2026
Bước sang năm 2026, thị trường bất động sản công nghiệp Tây Ninh được kỳ vọng chứng kiến làn sóng khởi công sôi động khi tỉnh đang đẩy nhanh hoàn thiện thủ tục pháp lý để triển khai các dự án trọng điểm. Nổi bật gồm CCN Tân Phú tại huyện Tân Trụ với quy mô 68,3 ha, CCN Nam Nam Thiên tại xã Mỹ Lệ và CCN Tân Phú tại xã Hiệp Hòa.
Ngoài ra, sự xuất hiện của các CCN mới như Tân Bình 2, Bình Hòa Nam 1 và 2 cùng hàng loạt hồ sơ đang chờ phê duyệt tại các khu vực chiến lược (Mỹ Quý, Nhựt Tảo, Ninh Điền, Tân Hội…) đang tạo nên một bản đồ đầu tư sôi động, đa dạng lựa chọn cho doanh nghiệp.
Mô hình Công nghiệp – Đô thị
Một trong những điểm nhấn quan trọng nhất trong bản quy hoạch mới chính là sự gắn kết giữa sản xuất và an cư. Tây Ninh không chỉ phát triển nhà máy đơn thuần mà hướng tới mô hình “3 vùng kinh tế – 6 hành lang kinh tế”.
Tâm điểm trong chiến lược phát triển là Chuỗi đô thị – công nghiệp Thạnh Đức với quy mô lên đến 5.300 ha. Đây là dự án quy mô lớn, bao gồm 2.725 ha đất công nghiệp với 6 khu công nghiệp lớn, cùng 2.456 ha đất đô thị – dịch vụ, dự kiến hình thành không gian sống hiện đại cho khoảng 200.000 cư dân, chuyên gia và người lao động.
Đặc biệt, dự án KCN Thạnh Đức 1 (500 ha) dự kiến khởi động vào quý 3/2026 sẽ trở thành hạt nhân kinh tế, kết nối trực tiếp với trục cao tốc Gò Dầu – Xa Mát. Sự cộng hưởng giữa hạ tầng giao thông và hạ tầng công nghiệp chính là “đòn bẩy” khiến giá trị bất động sản khu vực này gia tăng phi mã.
Cơ hội vàng cho nhà đầu tư hậu cần và phụ trợ
Vị trí chiến lược là cửa ngõ kết nối TP.HCM với Campuchia thông qua Khu kinh tế cửa khẩu Mộc Bài đã tạo cho Tây Ninh một lợi thế cạnh tranh tuyệt đối. Tỉnh đang ưu tiên thu hút 187 dự án trọng điểm, trong đó hạ tầng công nghiệp chiếm tỷ trọng lớn với 83 dự án.
Các chuyên gia nhận định, việc chuyển dịch sang mô hình công nghiệp xanh, kinh tế tuần hoàn (như cách KCN Prodezi đang triển khai) sẽ thu hút các tập đoàn công nghệ cao. Điều này không chỉ làm thay đổi bộ mặt công nghiệp tỉnh nhà mà còn kéo theo nhu cầu cực lớn về bất động sản phụ trợ, kho bãi, nhà xưởng xây sẵn và nhà ở chuyên gia.
Triển vọng 2030 Tây Ninh trên đường trở thành “Thủ phủ công nghiệp” mới
Với lộ trình bổ sung quỹ đất sạch quy mô lớn, Tây Ninh đang tiến gần hơn tới mục tiêu hiện đại hóa toàn diện. Việc tập trung phát triển các CCN tại vùng biên giới phía Bắc và khu vực Đồng Tháp Mười không chỉ thúc đẩy chế biến nông sản – thế mạnh của tỉnh – mà còn tạo ra sự phát triển đồng đều giữa các địa phương.
Quy hoạch cụm công nghiệp Tây Ninh giai đoạn 2026 – 2030 là một chiến lược đầy tham vọng nhưng rất thực tế. Đối với các nhà đầu tư bất động sản, đây chính là thời điểm “vàng” để nhập cuộc trước khi mặt bằng giá mới được thiết lập bởi sự hoàn thiện của hạ tầng giao thông và các khu công nghiệp sinh thái.
