Pháp lý The Win City đã hoàn thiện các văn bản pháp lý quan trọng nhất gồm Quyết định giao đất số 389/QĐ-UBND, Giấy phép xây dựng số 1631/GPXD và Văn bản đủ điều kiện huy động vốn số 1408/SXD-NBĐS do các cơ quan có thẩm quyền ban hành. Sự chuẩn chỉnh về mặt pháp lý là nền tảng cốt lõi khẳng định tính an toàn tuyệt đối và giá trị gia tăng bền vững cho The Win City Long An. Chủ đầu tư luôn đặt tiêu chí minh bạch và công khai hồ sơ lên hàng đầu nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa cho khách hàng và giới đầu tư.
Dưới đây là bảng thống kê tổng hợp toàn bộ các quyết định và văn bản hành chính đã được cơ quan nhà nước phê duyệt trong bộ hồ sơ pháp lý The Win City:
| STT | Danh mục và số hiệu văn bản pháp lý |
| 1 | Quyết định giao đất và cho thuê đất (Quyết định số 389/QĐ-UBND) |
| 2 | Văn bản đủ điều kiện huy động vốn bán nhà hình thành trong tương lai (Văn bản số 1408/SXD-NBĐS) |
| 3 | Giấy phép cho người nước ngoài sở hữu nhà ở (Văn bản số 1515) |
| 4 | Kết quả thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng (Văn bản số 3770/SXD-QLCLCT) |
| 5 | Quyết định công nhận tên thương mại chính thức của dự án (Quyết định số 5149/UBND-KTTC) |
| 6 | Quyết định chấp thuận nhà đầu tư thực hiện dự án (Quyết định số 13437/QĐ-UBND) |
| 7 | Kết quả thẩm định thiết kế về Phòng cháy chữa cháy – PCCC (Công văn số 57/TĐ-PCCC) |
| 8 | Quyết định phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 (Quyết định số 3763/QĐ-UBND) |
| 9 | Giấy phép xây dựng các khối công trình cao tầng (Giấy phép số 1631/GPXD) |
| 10 | Văn bản quản lý nhà ở và thị trường bất động sản (Văn bản số 1197/SXD-QLNBDS) |
| 11 | Văn bản nghiệp vụ nhà bất động sản (Văn bản số 6516/SXD-NBĐS) |
| 12 | Biểu mẫu Hợp đồng mua bán căn hộ chuẩn hóa (TWC Biểu Mẫu HDMB) |
Tổng quan nền tảng pháp lý The Win City
Tên pháp lý chính thức The Win City là Khu đô thị Bình An Đức Hòa. UBND Tỉnh Long An đã ban hành văn bản số 5149/UBND-KTTC (14/05/2025), chính thức chấp thuận việc bổ sung tên thương mại cho công trình. Kể từ thời điểm này, dự án được công nhận đầy đủ về mặt pháp lý với danh xưng hoàn chỉnh: Khu đô thị Bình An Đức Hòa – The Win City.
Sự thống nhất giữa tên pháp lý gốc (Khu đô thị Bình An Đức Hòa) và tên thương mại (The Win City) khẳng định tính chuẩn mực trong mọi hoạt động truyền thông và giao dịch thương mại của doanh nghiệp. Khách hàng khi tìm hiểu thông tin hoàn toàn có thể đối chiếu chính xác hồ sơ hành chính trên các cổng thông tin của cơ quan quản lý nhà nước. Toàn bộ thủ tục pháp lý The Win City đều được thực hiện theo đúng trình tự pháp luật quy định, mang lại sự tin cậy tuyệt đối cho thị trường.
Các văn bản pháp lý cốt lõi của dự án The Win City
Hồ sơ pháp lý The Win City tập hợp đầy đủ 6 văn bản pháp lý mang tính nền tảng gồm Chấp thuận nhà đầu tư, Phê duyệt quy hoạch 1/500, Giấy phép xây dựng, Quyết định giao đất, Thẩm định PCCC và Văn bản đủ điều kiện huy động vốn. Mỗi văn bản đều đóng vai trò là một mắt xích kiểm soát kỹ thuật và pháp lý khắt khe của các cơ quan quản lý nhà nước.
1. Quyết định chấp thuận nhà đầu tư số 13437/QĐ-UBND
Quyết định chấp thuận nhà đầu tư số 13437/QĐ-UBND do UBND tỉnh ban hành ngày 24/12/2024 xác nhận Liên danh Thắng Lợi Homes – An Cường – Central là đơn vị trúng thầu và chịu trách nhiệm phát triển dự án Khu đô thị Bình An Đức Hòa. Trong cơ cấu hợp tác, Công ty Cổ phần Thắng Lợi Homes giữ vai trò là đại diện đứng đầu liên danh chịu trách nhiệm triển khai toàn diện công trình. Văn bản này khẳng định tư cách pháp nhân hợp pháp và năng lực thực thi dự án của liên danh chủ đầu tư.
Sự bắt tay chiến lược giữa các tập đoàn hàng đầu về xây dựng, vật liệu nội thất và phát triển bất động sản tạo nên điểm tựa vững chắc về tiềm lực tài chính. Cơ quan nhà nước đã thẩm định kỹ lưỡng năng lực tài chính và uy tín của các thành viên trước khi ban hành quyết định giao quyền thực hiện. Người mua nhà hoàn toàn an tâm về tiến độ và chất lượng hoàn thiện của công trình.
2. Quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 số 3763/QĐ-UBND
Quy hoạch 1/500 The Win City đã được UBND huyện Đức Hòa cấp quyết định phê duyệt chính thức theo Quyết định số 3763/QĐ-UBND vào ngày 15/04/2022. Quyết định này phê duyệt chi tiết đồ án quy hoạch xây dựng tỷ lệ 1/500, xác định rõ các chỉ tiêu kỹ thuật về mật độ xây dựng, chiều cao tầng và hệ thống hạ tầng giao thông nội bộ. Quy hoạch bao gồm các tuyến đường số 1, 2, 3, 4, 5 với lộ giới thiết kế rộng rãi từ 6,5m đến 20m kết nối thông thoáng.
Được ví như “giấy khai sinh” của công trình, bản quy hoạch 1/500 bảo đảm không gian sống, kiến trúc cảnh quan và tiện ích được xây dựng chuẩn mực theo đúng thiết kế được duyệt. Cơ quan quản lý sẽ căn cứ vào đồ án này để giám sát quá trình thi công thực tế tại công trường. Khách hàng được bảo đảm sẽ nhận bàn giao căn hộ trong một khu đô thị quy hoạch đồng bộ, không bị cơi nới hay thay đổi công năng.
3. Giấy phép xây dựng số 1631/GPXD cho phân khu căn hộ cao tầng
Giấy phép xây dựng The Win City số 1631/GPXD được cấp chính thức vào ngày 08/12/2025, cho phép chủ đầu tư triển khai thi công hạ tầng kỹ thuật và các công trình nhà ở cao tầng thuộc khu C. Giấy phép cấp quyền xây dựng đồng bộ cho 06 tòa tháp căn hộ với các thông số chiều cao và diện tích sàn cụ thể:
- Tòa nhà C1.1 và C2.1: Chiều cao xây dựng 22 tầng với tổng diện tích sàn đạt 35.563,40 m².
- Tòa nhà C1.2 và C2.2: Chiều cao xây dựng 25 tầng với tổng diện tích sàn đạt 39.126,70 m².
- Tòa nhà C1.3 và C2.3: Chiều cao xây dựng 28 tầng với tổng diện tích sàn đạt 42.317,30 m².
Việc được cấp giấy phép xây dựng khẳng định The Win City đã hoàn thành tất cả các bước chuẩn bị kỹ thuật và đáp ứng đầy đủ tiêu chuẩn xây dựng quốc gia. Các tổ đội thi công có đầy đủ cơ sở pháp lý để tiến hành đổ sàn và nâng cao các tầng căn hộ trên thực địa. Đây là cột mốc quan trọng nhất bảo chứng cho sự chuyển động thực chất của dự án.
4. Quyết định giao đất và cho thuê đất số 389/QĐ-UBND
Quyết định số 389/QĐ-UBND ban hành ngày 09/07/2025 xác nhận quyền sử dụng đất hợp pháp của chủ đầu tư thông qua việc giao đất và cho Công ty Cổ phần Thắng Lợi Homes thuê đất với diện tích 131.753,00 m² tại xã Đức Hòa. Văn bản này chứng minh doanh nghiệp đã hoàn thành toàn bộ các thủ tục bồi thường, thu hồi đất và hoàn tất nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với Nhà nước. Chủ đầu tư nắm giữ toàn quyền sử dụng khu đất sạch để xây dựng khu đô thị.
Quyền sử dụng đất hợp pháp là điều kiện tiên quyết để cơ quan nhà nước thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho cư dân sau này. Pháp lý The Win City hoàn toàn không có tranh chấp hay khiếu kiện liên quan đến quyền sử dụng đất. Đây là cơ sở bảo vệ vững chắc cho quyền sở hữu lâu dài của khách hàng.
5. Thẩm định thiết kế cơ sở và an toàn phòng cháy chữa cháy (PCCC)
Thiết kế kỹ thuật và hệ thống an toàn của The Win City đã vượt qua các quy trình kiểm định khắt khe của các cơ quan chuyên môn theo Văn bản số 3770/SXD-QLCLCT ngày 26/06/2025 của Sở Xây dựng về thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi. Đồng thời, Phòng Cảnh sát PCCC và CNCH Công an tỉnh đã ban hành Công văn thẩm định thiết kế số 57/TĐ-PCCC vào ngày 28/08/2025. Hai văn bản này xác nhận công trình đạt tiêu chuẩn cao nhất về an toàn kết cấu và phòng chống cháy nổ.
Hệ thống phòng cháy chữa cháy được thẩm định kỹ lưỡng giúp cư dân tương lai hoàn toàn an tâm khi sinh sống tại các tòa tháp cao tầng. Tòa nhà được trang bị các giải pháp thoát nạn, báo cháy tự động và chữa cháy đồng bộ theo tiêu chuẩn mới nhất. Sự kiểm soát chặt chẽ từ phía cơ quan công an mang lại môi trường an cư an toàn tuyệt đối.
6. Văn bản đủ điều kiện huy động vốn số 1408/SXD-NBĐS
Văn bản số 1408/SXD-NBĐS do Sở Xây dựng cấp ngày 22/08/2025 là “giấy thông hành” pháp lý chính thức xác nhận The Win City đủ điều kiện huy động vốn cho toàn bộ công trình Khu C và phần hạ tầng kỹ thuật. Sự hiện diện của văn bản này đồng nghĩa với việc chủ đầu tư được quyền mở bán nhà ở hình thành trong tương lai theo đúng quy định của Luật Kinh doanh Bất động sản. Khách hàng thực hiện các giao dịch đặt mua đều được pháp luật công nhận và bảo vệ quyền lợi hợp pháp.
Văn bản huy động vốn chỉ được ban hành khi công trình đã hoàn tất thi công phần móng và hoàn thành các nghĩa vụ bảo lãnh tài chính bắt buộc. Điều này giúp ngăn chặn hoàn toàn nguy cơ chủ đầu tư bán nhà khi chưa đủ điều kiện kỹ thuật. Mọi dòng tiền giải ngân của người mua đều được giám sát an toàn.
Download trọn bộ tài liệu pháp lý dự án The Win City: TẠI ĐÂY
Danh mục hợp đồng mua bán The Win City (song ngữ)
Bộ văn bản pháp lý The Win City phục vụ giao dịch mua bán được chuẩn hóa bằng hai ngôn ngữ Tiếng Việt và Tiếng Anh nhằm hỗ trợ thuận tiện cho cả khách hàng trong nước lẫn người nước ngoài:
| STT | Tên văn bản pháp lý (Tiếng Việt) | Tên văn bản pháp lý (Tiếng Anh) |
| 1 | Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ Chung Cư | Housing Sale and Purchase Contract |
| 2 | Phụ Lục 1A: Chương Trình Chiết Khấu | Appendix 1A: Programs & Discounts |
| 3 | Văn Bản Cam Kết Đồng Sở Hữu | Undertaking on Co-ownership |
| 4 | Biên Bản Thỏa Thuận Ưu Đãi Phí Quản Lý | Agreement on Management Fee Exemption |
| 5 | Văn Bản Cam Kết Miễn Trừ Điều Kiện Cấp Sổ (Cho Người Nước Ngoài) | Undertaking on Conditions for Certificate Issuance |
Hệ thống biểu mẫu hợp đồng The Win City song ngữ giúp khách hàng là cá nhân người nước ngoài dễ dàng nắm bắt chính xác các quyền lợi và nghĩa vụ của mình. Tính pháp lý đồng bộ giữa hai bản dịch bảo đảm không xảy ra tình trạng hiểu sai lệch các thuật ngữ chuyên ngành. Sự chuẩn bị chu đáo này khẳng định tầm nhìn hội nhập quốc tế của khu đô thị.
Các văn bản cam kết đồng sở hữu và phụ lục chiết khấu được thiết lập minh bạch, có giá trị pháp lý ràng buộc tuyệt đối. Khách hàng hoàn toàn chủ động trong việc kiểm soát các ưu đãi tài chính và quyền sở hữu tài sản của gia đình. Đây là bước chuẩn hóa giao dịch bất động sản chuyên nghiệp theo chuẩn quốc tế.
Các điều khoản bảo vệ quyền lợi khách hàng khi ký hợp đồng mua bán The Win City
Hợp đồng mua bán The Win City được thiết lập dựa trên các nguyên tắc minh bạch, chặt chẽ nhằm bảo vệ tối đa quyền lợi tài chính và quyền sở hữu tài sản cho khách hàng. Mọi điều khoản trong hợp đồng đều tuân thủ nghiêm ngặt các quy định của Luật Nhà ở, bảo đảm tính công bằng giữa người mua và bên bán. Đây là văn bản pháp lý tối cao điều chỉnh trực tiếp các quyền và nghĩa vụ kinh tế của hai bên trong suốt quá trình triển khai dự án.
Quy tắc xác định diện tích và biên độ sai số bàn giao ±3%
Hợp đồng The Win City quy định rõ ràng phương pháp tính diện tích căn hộ nhằm triệt tiêu các tranh chấp phát sinh tại thời điểm nhận bàn giao nhà:
- Diện tích sử dụng căn hộ (Thông thủy): Là căn cứ pháp lý duy nhất để tính giá bán The Win City, bao gồm diện tích tường ngăn bên trong, ban công và lô gia gắn liền; không tính tường bao ngoài, tường phân chia các căn hộ, diện tích sàn có cột và hộp kỹ thuật.
- Diện tích sàn xây dựng (Tim tường): Bao gồm toàn bộ diện tích thông thủy cộng với diện tích tường bao, tường ngăn và diện tích có cột, hộp kỹ thuật bên trong căn hộ.
- Biên độ sai số cho phép: Hai bên thống nhất biên độ chênh lệch giữa diện tích thực tế bàn giao và diện tích ghi trên hợp đồng là ±3%. Nếu chênh lệch vượt quá 3%, giá trị hợp đồng sẽ được điều chỉnh tăng hoặc giảm tương ứng dựa trên kết quả đo đạc thực tế.
- Quyền từ chối nhận nhà: Người mua có toàn quyền từ chối nhận bàn giao căn hộ nếu diện tích đo đạc thực tế có mức chênh lệch vượt quá 5% so với hợp đồng.
Quy định sai số minh bạch bảo đảm khách hàng chỉ phải chi trả đúng giá trị thực tế của diện tích sử dụng mà mình nhận được. Quyền từ chối nhận nhà khi diện tích lệch trên 5% là công cụ pháp lý mạnh mẽ bảo vệ người mua trước các sai sót thi công. Điều này khẳng định sự chuẩn mực của pháp lý khu đô thị The Win City.
Chế tài xử phạt vi phạm tiến độ thanh toán và thời hạn bàn giao
Hợp đồng The Win City thiết lập cơ chế chế tài xử phạt vi phạm công bằng và bình đẳng giữa chủ đầu tư và khách hàng nhằm ràng buộc trách nhiệm của cả hai bên:
- Vi phạm tiến độ thanh toán: Khách hàng chậm nộp tiền theo các đợt cam kết sẽ chịu mức lãi suất phạt là 0,04%/ngày tính trên số tiền chậm nộp; nếu chậm quá 60 ngày, chủ đầu tư có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng và phạt vi phạm 20% giá trị căn hộ.
- Vi phạm thời hạn bàn giao: Nếu dự án chậm bàn giao nhà quá 90 ngày so với Ngày Bàn Giao Dự Kiến, chủ đầu tư phải chịu phạt lãi suất 0,04%/ngày tính trên tổng số tiền khách hàng đã thực đóng.
- Quyền hủy hợp đồng do lỗi chủ đầu tư: Nếu thời gian chậm giao nhà vượt quá 90 ngày so với thời hạn ân hạn cho phép, bên mua có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng và yêu cầu bên bán hoàn trả toàn bộ số tiền đã đóng kèm khoản tiền phạt 20% trên giá bán (chưa VAT).
Cơ chế xử phạt vi phạm bàn giao giúp bảo đảm dự án The Win City được thi công khẩn trương theo đúng tiến độ đã cam kết với khách hàng. Mức phạt 20% đối với hành vi chậm giao nhà quá hạn là chế tài nghiêm khắc buộc chủ đầu tư phải tập trung nguồn lực xây dựng. Sự ràng buộc hai chiều này tạo nên môi trường giao dịch văn minh và an toàn.
Nghĩa vụ kinh phí bảo trì 2% và phí quản lý vận hành tòa nhà
Để duy trì chất lượng sống tại các phân khu The Win City như Glory Sky hay Victory Heights, cư dân có trách nhiệm thực hiện các nghĩa vụ tài chính định kỳ:
- Kinh phí bảo trì: Mức thu tương đương 2% giá bán căn hộ (tính trước thuế VAT), được người mua nộp vào tài khoản phong tỏa chuyên dụng trước thời điểm ký biên bản bàn giao nhà để phục vụ bảo trì phần sở hữu chung.
- Phí quản lý vận hành: Trong giai đoạn đầu khi chưa thành lập Ban Quản trị, mức phí quản lý dự kiến là 7.200 VNĐ/m²/tháng (chưa bao gồm VAT).
- Phương thức thanh toán: Khách hàng có nghĩa vụ thanh toán trước chi phí quản lý vận hành của 12 tháng đầu tiên ngay tại thời điểm nhận bàn giao căn hộ.
Kinh phí bảo trì 2% được quản lý minh bạch trong tài khoản ngân hàng và sẽ được bàn giao đầy đủ cho Ban Quản trị do cư dân bầu ra sau này. Nguồn quỹ này bảo đảm các hạng mục thang máy, máy bơm và hệ thống chiếu sáng luôn được bảo dưỡng định kỳ. Sự chuẩn bị tài chính chu đáo giúp tòa nhà luôn duy trì được giá trị thẩm mỹ và tiện nghi cao cấp.
Mức phí quản lý The Win City là 7.200 VNĐ/m²/tháng, đây là mức chi phí hợp lý để chi trả cho các dịch vụ bảo vệ 24/7, dọn dẹp vệ sinh và chăm sóc cảnh quan cây xanh. Cư dân được hưởng thụ môi trường sống sạch sẽ, an ninh và văn minh trong suốt quá trình sinh sống. Sự minh bạch về chi phí giúp hạn chế tối đa các tranh chấp giữa cư dân và đơn vị quản lý.
Chính sách bảo hành kết cấu công trình 60 tháng dài hạn
Chất lượng xây dựng tại phân khu Prime Majestic và toàn bộ dự án The Win City được chủ đầu tư cam kết bảo hành dài hạn theo đúng quy định của Luật Nhà ở:
- Bảo hành kết cấu chính 60 tháng: Thời hạn bảo hành lên tới 5 năm (60 tháng) tính từ ngày nghiệm thu đưa công trình vào sử dụng đối với các hạng mục dầm, cột, trần, sàn, mái và tường chịu lực.
- Bảo hành hệ thống kỹ thuật 60 tháng: Toàn bộ hệ thống đường dây điện sinh hoạt, đường ống cấp nước và thoát nước thải cũng được áp dụng thời hạn bảo hành 60 tháng.
- Bảo hành trang thiết bị gắn liền: Các thiết bị gia dụng và nội thất gắn liền căn hộ sẽ được bảo hành theo đúng tiêu chuẩn quy định của nhà sản xuất hoặc đơn vị cung cấp thiết bị.
Thời hạn bảo hành kết cấu lên tới 5 năm khẳng định sự tự tin tuyệt đối của liên danh chủ đầu tư vào chất lượng thi công của nhà thầu Central. Mọi sự cố kỹ thuật liên quan đến kết cấu trong thời gian bảo hành sẽ được đơn vị thi công khắc phục nhanh chóng và miễn phí hoàn toàn. Đây là cam kết thực tế của chủ đầu tư The Win City bảo đảm giá trị sử dụng lâu dài cho ngôi nhà của bạn.
Pháp lý The Win City là minh chứng rõ nét cho tính chuẩn mực, minh bạch và an toàn tuyệt đối của một dự án bất động sản cao tầng kiểu mẫu tại Long An. Sở hữu đầy đủ các văn bản pháp lý quan trọng nhất gồm Giấy phép xây dựng số 1631/GPXD, Phê duyệt quy hoạch 1/500, Quyết định giao đất số 389/QĐ-UBND cùng văn bản đủ điều kiện huy động vốn của Sở Xây dựng, The Win City mang lại sự an tâm tuyệt đối cho dòng vốn của người mua nhà. Đây chính là điểm tựa an cư vững chắc và là cơ hội đầu tư an toàn, bền vững mà mọi khách hàng thông thái có thể đặt trọn niềm tin.
